ABRS – gelijkheidsbeginsel en deskundigenkosten

21 april 2021

Aan appellanten is een tegemoetkoming in planschade toegekend. Appellanten hebben ten aanzien van het normaal maatschappelijk ...

Vormfactor: marktwaarde of marktwaarde zonder bijzonder uitgangspunt?

7 april 2021

Voor het bepalen van de grondwaarde van appartementencomplexen wordt veelal gekeken naar de residuele systematiek. Binnen ...

ABRS – NMR en compensatie in natura

17 maart 2021

Appellant is eigenaar van een terrein van 8.74.56 ha. Onder het nieuwe planologische regime is bepaald ...

ABRS – Compensatie in natura na overdracht

3 maart 2021

De eigenaar van een perceel in de gemeente Sittard-Geleen is als gevolg van een planologische wijziging ...

ABRS – normaal maatschappelijk risico bij herbouw

De eigenaar van een woning stelt schade te ondervinden als gevolg van de planologische mogelijkheid om ...

ABRS – hoogste waarde / taxatie

24 februari 2021

Aan appellant is een nadeelcompensatie van € 15.900,00 toegekend vanwege het tracébesluit weguitbreiding Schiphol-Amsterdam-Almere als gevolg ...

Onteigening gaat niet over één nacht ijs

9 februari 2021

“O wind, als winter komt, laat lente niet lang op zich wachten" Met deze mooie woorden ...

ABRS – Vrijstelling eerste fase, salamitactiek

3 februari 2021

Appellant is eigenaar van een woning nabij gronden die voorheen een natuurbestemming hadden. In 2004 was ...

ABRS – Lokale functie horeca, belastingschade

De eigenaar en de exploitant van een horecalocatie in Duiven stellen planschade te hebben ondervonden als ...

ABRS – geluidhinder / normaal maatschappelijk risico

20 januari 2021

Appellante claimt schade als gevolg van het Tracébesluit A27/A1 Aansluiting Utrecht Noord – Knooppunt Eemnes – ...

ABRS – Publicatie beleidsvoornemen

23 december 2020

Appellant is eigenaar van een perceel op het industrieterrein van Schagerbrug. Als gevolg van een planologische ...

ABRS – Schadetaxatie

16 december 2020

Door de adviseur van het college is vastgesteld dat de waarde van de woning van appellant ...

Hoe planschade beter overeenkomt met de feitelijke situatie

15 december 2020

Sinds 2008 wil de wetgever af van planschadevergoedingen voor planschade die voortvloeit uit een nog nader ...

Simpele groenstrookjes, ingewikkelde discussiepunten

4 december 2020

Vaak gaat het over kleine stukjes en dus ook niet over grote bedragen: reststroken taxeren. Het ...

ABRS – Zekerheid grenzende waarschijnlijkheid milieuruimte

2 december 2020

Appellant is eigenaar van een agrarisch bedrijf in het buitengebied van Lelystad. In de nabijheid van ...

De toenemende grondhonger in Nederland

27 november 2020

Over het tekort aan woningen is de afgelopen tijd veel geschreven. Dit leidt op tal van ...

ABRS – Normaal maatschappelijk risico wijzigingsbesluit

25 november 2020

Appellant is eigenaar van een woning en stelt een waardevermindering te hebben ondervonden als gevolg van ...

ABRS / normaal ondernemersrisico

18 november 2020

Verzoek om nadeelcompensatie (schade door omzetdaling) wegens project Kustwerk Katwijk is afgewezen. Appellante exploiteert een mobiele ...

ABRS / contra-expertise

11 november 2020

Het betreft hier een verzoek om vergoeding van schade in de vorm van een vermindering van ...

ABRS – Aanduiding schadeoorzaak aan aanvrager

4 november 2020

Appellant had verzocht om tegemoetkoming in de schade als gevolg van het vervallen van de ligplaats ...

ABRS – Second opinion / taxatie

Appellant kan zich niet verenigen met de door de deskundige verrichte taxatie en heeft daartoe een ...

ABRS – Taxatie – beperkte rechtelijke toets

28 oktober 2020

Appellant kan zich niet verenigen met de door de schadecommissie verrichte taxatie en heeft daartoe een ...

Zicht op onteigening en staatssteun?

20 oktober 2020

Onlangs is op 9 oktober 2020 arrest gewezen in de zaak gemeente Harlingen tegen Spaansen. In ...

ABRS / deskundigenkosten

14 oktober 2020

Een door restaurant Casa Don Arroyo, eigenares van het pand aan Graafsebaan 42 te Rosmalen, ingediend ...

De flexibiliteit van de planschadebeoordeling

8 oktober 2020

Sinds 2008 wil de wetgever af van planschadevergoedingen voor planschade die voortvloeit uit een nog nader ...

Rb Midden-Nederland – Passieve risicoaanvaarding benutte bouwmogelijkheden vergunningvrij

Tussen partijen staat niet ter discussie dat als gevolg van de planologische wijziging de bouwmogelijkheden van ...

ABRS – Inkomensschade / economische werkelijkheid

7 oktober 2020

Door de eigenaar en exploitant van een tankstation zijn separate aanvragen ingediend. De komst van een ...

Parkeernormen binnen binnenstedelijke (her)ontwikkelingen

17 september 2020

In mijn voorgaande blog (omtrent het waarderen van tankstations) heb ik aangegeven dat er op 1 ...

Wet voorkeursrecht gemeenten, rechtspraak 2020

14 september 2020

Tot op heden zijn in 2020 een zestal rechterlijke uitspraken gedaan, die - direct of indirect ...

ABRS / Woz-waarde

9 september 2020

Bij tussenuitspraak heeft de Afdeling de minister opdracht gegeven om een nieuw besluit te nemen aangaande ...

ABRS – Doorbreking voorzienbaarheid

2 september 2020

Appellant is eigenaar van een woning en wordt geconfronteerd met 150 nieuwe woningen in de nabijheid. ...

ABRS – Voorzienbaarheid

Naar aanleiding van een tussenuitspraak heeft het college nader advies ingewonnen bij een adviseur. Ter discussie ...

ABRS – Mortuarium subjectieve gevoelswaarde en parkeerdruk

Appellant is eigenaar van een snackbar en wordt geconfronteerd met de komst van een mortuarium naast ...

Wat is grond waard? Een bijdrage over de residuele waarheid

27 augustus 2020

Bij de aan- of verkoop van grond, bijvoorbeeld voor het bouwen van woningen, moeten de betrokken ...

ABRS – Voorzienbaarheid

26 augustus 2020

Aanvragers zijn eigenaar van woningen en stellen schade te hebben geleden van het inpassingsplan waarmee de ...

ABRS / contra expertise

Appellant is eigenaar van een pand te Borne. Het pand is in gebruik als winkel op ...

ABRS – Voorzienbaarheid en NMR

Aanvrager is eigenaar van een woning en stelt schade te hebben geleden van het inpassingsplan waarmee ...

ABRS – Uit te werken bestemming

Aanvragers zijn eigenaar van woningen die in de nabijheid zijn gelegen van een planologische wijziging. Samengevat ...

ABRS / normaal maatschappelijk risico

De woning van appellante ligt in de nabijheid van de nieuwe tunnel in de A9 Gaasperdammerweg. ...

ABRS / Waterwet

19 augustus 2020

Uitspraak over het projectplan ‘Herinrichting Groote Beerze, traject 1’ dat het college van Gedeputeerde Staten van ...

Beleggen in een recreatiewoning: unieke kans of te mooi om waar te zijn?

14 augustus 2020

De zomervakantie van 2020 gaat de boeken in als de zomer van vakantie in eigen land. ...

ABRS / voorzienbaarheid

12 augustus 2020

Appellant heeft een verzoek om nadeelcompensatie ingediend vanwege twee percelen die als gevolg van de verhoging ...

ABRS / deskundigenadvies

Appellant verzoekt om schadevergoeding vanwege het Tracébesluit dat onder meer de aanleg van de A74 tussen ...

De woz-waarde in het bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht

31 juli 2020

Regelmatig wordt in een planschade- of nadeelcompensatieprocedure, de woz-waarde van een woning “ingebracht”. Veelal komt dit ...

ABRS – feitelijk handelingen / referentiejaar

15 juli 2020

Appellante heeft een aanvraag ingediend om nadeelcompensatie en tegemoetkoming in planschade in verband met de herontwikkeling ...

ABRS – rekenmethode / normaal maatschappelijk risico

Appellante is eigenaar van een aantal percelen en heeft deze percelen in gebruik ten behoeve van ...

ABRS – Nadere motivering woz-waarde

De Afdeling had eerder geoordeeld dat het college binnen een gestelde termijn een motivering diende te ...

ABRS – Maximaal planologische invulling milieuaspecten

Appellant wordt geconfronteerd met een vergroting van een agrarisch bouwblok in de directe nabijheid. Ter discussie ...

ABRS – Second opinion

8 juli 2020

Appellant kan zich niet verenigen met het deskundigenadvies van de SAOZ dat de gemeente aan haar ...

ABRS – Beoordeling schadefactoren

Appellant kan zich niet verenigen met het deskundigenadvies dat de gemeente aan haar besluit ten grondslag ...

7 elementen die van belang zijn bij het waarderen van tankstations

7 juli 2020

Momenteel telt Nederland circa 4.200 tankstations en rijden we met 8,5 miljoen auto’s rond op 1 ...

ABRS – Normaal maatschappelijk risico

1 juli 2020

Het normaal maatschappelijk risico is vastgesteld op 4% van de waarde van de woning. Daardoor resteert ...

De Buitenring: 160 adviezen planschade in 5 jaar

25 juni 2020

Onlangs heb ik mijn 160 ste advies afgerond voor aanvragen van planschade (ex artikel 6.1 Wro) ...

Rb Oost-Brabant – Complexwaardering

15 juni 2020

Het college heeft het besluit op een aanvraag om tegemoetkoming in de planschade gebaseerd op een ...

Lege bedden en de waarde van zorgvastgoed

3 juni 2020

De zorg krijgt de laatste maanden meer aandacht dan ooit. Er zijn in verpleeghuizen te weinig ...

ABRS – deskundigenrapport

Deze week een aantal uitspraken (zie hieronder) over de afwijzing van een verzoek om schadevergoeding van ...

ABRS – bewijslast

27 mei 2020

Volgens het ingediende taxatierapport bedroeg de waarde van de panden € 1.765.000,00 (tien keer de jaarlijkse ...

ABRS – voorzienbaarheid

20 mei 2020

Bij besluit van 26 maart 2018 heeft de minister van Infrastructuur en Waterstaat een verzoek om ...

ABRS – Hoogspanningsverbinding en woz-waarde

Appellant is eigenaar van een woning op korte afstand van een hoogspanningsverbinding. De planologische wijziging heeft ...

Grote droogte, grote schade?

19 mei 2020

Het zal je maar gebeuren. Het waterschap verandert de grondwaterstand en opeens is je grond niet ...

ABRS – egalitébeginsel

29 april 2020

Namens de rechtsvoorganger van North Sea Port (beheerder en eigenaar van het havengebied Sloehaven ten oosten ...

Een omslag/verschuiving van passieve naar actieve grondpolitiek binnen de Wethoudersvereniging

23 april 2020

Binnen de Wethoudersvereniging zijn de wethouders het erover eens: actieve grondpolitiek is in bepaalde gevallen nodig. ...

ABRS – Tijdsverloop beleidsvoornemen en schadebesluit

22 april 2020

Een eigenaar van een woning in de nabijheid van de Buitenring stelt schade te hebben geleden ...

Theo Pruijn over werken in tijden van corona

9 april 2020

Theo Pruijn is sinds 1988 werkzaam bij Gloudemans als taxateur en rentmeester en heeft alles al ...

ABRS – Aanvaardbare marge

8 april 2020

Door de adviseur van het college wordt de waarde vóór gewaardeerd op € 315.000,00 en de ...

Omgevingswet uitgesteld door Corona. Of speelt er meer?

3 april 2020

De invoering van de Omgevingswet is alweer uitgesteld. Op 1 april 2020 is de Tweede Kamer ...

Kun je als kluizenaar de wereld redden?

2 april 2020

Halverwege maart ben ik teruggekomen van de jaarlijkse Gloudemans wintersport. Onderweg naar de bergen, ter hoogte ...

Planschadetsunami door thuiswerkend Nederland?

31 maart 2020

Thuiswerkend Nederland zit achter de keukentafel, een bureau of in de tuin. Tussen het werken en ...

ABRS – feitelijke uitvoeringswerkzaamheden

25 maart 2020

Appellant heeft een tegemoetkoming in planschade gekregen vanwege het bestemmingsplan A2 Traverse. Daarnaast heeft appellante verzocht ...

ABRS – Overgangsrecht directe planschade

In deze zaak staat ter discussie of bij directe planschade de gebruiksmogelijkheden onder het overgangsrecht dienen ...

ABRS – Te hoog NMR en woz-waarde

Appellant is eigenaar van een woning en heeft een aanvraag om planschade ingediend. Voor twee vergelijkbare ...

ABRS – onevenredig zwaar getroffen

18 maart 2020

Appellant is drijver van een standplaats voor beenmode op de Haagse Markt. Wegens tijdelijke verplaatsing van ...

ABRS – Verjaringstermijn

In deze zaak staat der discussie of de appellanten één dag te laat waren met het ...

ABRS – Overgangsrecht bij directe schade en woz-waarde

Appellant is eigenaar van agrarische gronden die een natuurbestemming krijgen. Bij de besluitvorming is door het ...

ABRS – NMR na gedeeltelijke voorzienbaarheid

11 maart 2020

Appellant heeft schade ondervonden die gedeeltelijk voorzienbaar is. In deze zaak staat onder meer ter discussie ...

ABRS – Uitbreidingsmogelijkheden

4 maart 2020

Appellant is eigenaar van gronden waarop voorheen een glastuinbouwbestemming gold. Op deze gronden is vervolgens voorzien ...

ABRS – Twijfel aan juistheid taxatie / uit te werken bestemming

Appellant is eigenaar van gronden waarop de bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn beperkt. Onder het oude planologische ...

ABRS – Passieve risicoaanvaarding

19 februari 2020

Appellant is eigenaar van gronden met een bedrijfsbestemming. Als gevolg van een bestemmingswijziging worden de gronden ...

ABRS – Ligplaats woonboten en vergunningen beleid

12 februari 2020

Een eigenaar van een jachthaven stelt planschade te hebben geleden als gevolg van een bestemmingsplan op ...

ABRS – Marktonderzoek

Als gevolg van de komst van windturbines is de schade voor een omliggende woning bepaald op ...