Actueel
Benieuwd naar onze visie op de wereld van gebiedsontwikkeling en taxaties? Op de hoogte blijven van de laatste trends en ontwikkelingen? En nieuwsgierig naar persoonlijke Gloudemans-verhalen? Je leest het in onze blogs en nieuwsberichten!
Toon berichten
Expertise categorie
Gemeentelijke grondprijzen: belangrijkste trends & ontwikkelingen
16 december 2021
Ieder jaar stellen gemeentes hun grondprijsbeleid vast. Bij Gloudemans adviseren wij diverse gemeentes over het opstellen van dit beleid en de te ...
Ontdek meer
Woningbouwimpuls regeling 3e tranche
15 december 2021
Gloudemans heeft in navolging van eerdere tranches, wederom geadviseerd in de 3e tranche van de Woningbouwimpuls regeling.
Ontdek meer
ABRS – Voorzienbaarheid en overeenkomst gemeente
Vast staat dat op basis van de gemeentelijke StructuurvisiePlus de planologische ontwikkeling van woongebied Den Hoek voorzienbaar is.
Ontdek meer ABRS – Uitbreiding bedrijf normale ontwikkeling
Ter discussie staat het toegepaste normaal maatschappelijk risico bij de uitbreiding van de derde skibaan van SnowWorld. Naar oordeel van appellant betreft ...
Ontdek meer ABRS – Reële prognose geluid café
Appellant is geconfronteerd met een café op een locatie waar voorheen een cafetaria mogelijk was. Naar oordeel van appellant had het gebruik ...
Ontdek meer ABRS – verzoek om herziening
Verzoeker is sinds 1977 eigenaar van een woning in Muiderberg. Deze woning ligt in de nabijheid van de A1. Verzoeker stelt dat ...
Ontdek meer ABRS – Rijnstrangen (onafhankelijkheid en onpartijdigheid deskundige)
1 december 2021
Appellanten (1A en anderen) betreffen melkveehouders. Zij hebben in het gebied Rijnstrangen gronden in gebruik (voornamelijk als grasland, en enkele percelen als ...
Ontdek meer ABRS – Sleufsilo’s
17 november 2021
Op grond van de bepalingen in het bestemmingsplan zijn sleufsilo’s ook buiten het bouwblok toegestaan. Gelet op deze bepalingen kon de bouwlocatie ...
Ontdek meer ABRS – omrijschade Botlekbrug
De Botlekburg is een hefbrug voor weg- en spoorverkeer over de Oude Maas in het Rotterdamse Havengebied. Tot 12 juli 2015 kon ...
Ontdek meer
Een enorm tekort aan starterswoningen. Wat gaan we daaraan doen?
16 november 2021
Het lijkt hét speerpunt van veel gemeentes: starterswoningen realiseren. Toch worden starterswoningen niet in grote aantallen gerealiseerd. Het onderwerp starterswoningen fascineert mij ...
Ontdek meer ABRS – NMR handvatten omvang drempel
3 november 2021
Appellant is eigenaar van een woning en wordt geconfronteerd met woningbouw aan drie zijden van het perceel. Appellant kan zich niet verenigen ...
Ontdek meer ABRS – Flexibiliteitsbepaling omgevingsvergunning
29 september 2021
Appellant is eigenaar van een agrarisch bouwblok. Als gevolg van een nieuw planologisch regime zijn beperkingen opgelegd. Uitbreiding is alleen mogelijk als ...
Ontdek meer ABRS – Boswet en overgangsrecht
Appellant is eigenaar van verschillende gronden die een planologische wijziging hebben ondergaan van agrarisch naar groen. Geconstateerd is dat de agrarische gronden ...
Ontdek meer ABRS – Voorzienbaarheid
Appellanten zijn op korte afstand van hun woning geconfronteerd met de BPL als nieuwe provinciale weg in het landschap. Als gevolg van ...
Ontdek meer ABRS – Kettingbeding
22 september 2021
Appellant ondervindt directe planschade door het vervallen van de mogelijkheden om de gronden en gebouwen van het terrein voor een vrije markt ...
Ontdek meer ABRS – Compensatie in natura
Appellant ondervindt directe planschade door een planologische wijziging.
Ontdek meer ABRS – voorzienbaarheid
Appellanten zijn twee winkels (één in groente en fruit en één in kranten, tijdschriften en kantoorbenodigdheden). Beide verzoeken zien op de herinrichting ...
Ontdek meer Rb Noord-Holland – Overgangsrecht
15 september 2021
Eiser is eigenaar van een object dat mede werd gebruikt voor bedrijfsdoeleinden. Onder het nieuwe planologische regime is de bedrijfsbestemming vervallen en ...
Ontdek meer ABRS – vertrouwensbeginsel en speciale last
8 september 2021
Appellanten hebben een verzoek tot nadeelcompensatie ingediend bij de gemeente Almelo. Het verzoek is gedaan wegens omzetderving als gevolg van (weg)werkzaamheden in ...
Ontdek meer ABRS – Taxatierapport
Appellant kan zich niet verenigen met de getaxeerde waarde onder het oude planologische regime. Daartoe is door appellant een taxatierapport ingebracht. De ...
Ontdek meer ABRS- omvang geding en onafhankelijkheid en onpartijdigheid adviseur
1 september 2021
Appellante exploiteert op diverse locaties in en rondom Baarlo en Kessel varkenshouderijen. De percelen van de varkenshouderij in Baarlo liggen in het ...
Ontdek meer ABRS – indirecte beperking ontwikkelingsmogelijkheden
11 augustus 2021
Appellant is eigenaar van twee percelen braakliggende tuinbouwgrond van in totaal circa 2,5 ha. Op grond van zowel het oude als nieuwe ...
Ontdek meer ABRS – Compensatie in natura
28 juli 2021
Appellant is eigenaar van een woning. Als gevolg van een planologische wijziging is er sprake van een waardevermindering van de woning. Eerder ...
Ontdek meer ABRS – Voorzienbaarheid en normaal maatschappelijk risico
De aanvrager is eigenaar van een woning. Als gevolg van een planologische wijziging wordt er een weg gerealiseerd op een in de ...
Ontdek meer ABRS- causaal verband
21 juli 2021
Appellant is eigenaar van een woning te Dordrecht. De woning is gelegen nabij het Damplein waar de PLUS supermarkt is gevestigd. De ...
Ontdek meer ABRS – Directe planschade milieucategorie
14 juli 2021
Appellant is eigenaar van een perceel en opstallen van een bedrijfsobject. Waar voorheen geen beperking gold van de ter plaatse maximaal toegestane ...
Ontdek meer ABRS – Huurwaardekapitalisatiemethode
Appellant is eigenaar van een horecaobject waar door de planologische wijziging meer bebouwing mogelijk wordt gemaakt waardoor de onderneming minder zichtbaar is ...
Ontdek meer ABRS – ontbreken rechtstreeks oorzakelijk verband
30 juni 2021
Appellante is sinds 12 februari 1997 eigenares van een perceel met recreatiewoning. Op grond van het planologisch regime heeft de recreatiewoning de ...
Ontdek meer ABRS – Deskundigenkosten
Ter discussie staan de deskundigenkosten van appellant. Door de deskundige van appellant zijn 7,7 uren ingediend voor de reactie op het conceptadvies ...
Ontdek meer ABRS – Wijziging overgangsrecht
Appellant is eigenaar van een woning. Die woning is vergund als burgerwoning. In 1992 is de grond bestemd voor agrarische doeleinden en ...
Ontdek meer ABRS – Vergelijkingsmaatstaf
23 juni 2021
Bij besluit heeft de minister van Infrastructuur en Waterstaat het verzoek van appellant om vergoeding van schade als gevolg van het Luchthavenbesluit ...
Ontdek meer ABRS – Benoeming, Geluid, Taxatie
16 juni 2021
Appellant stelt schade te hebben geleden als gevolg van de komst van de A4.
Ontdek meer ABRS – causaal verband
9 juni 2021
Bij besluit heeft het Waterschap Aa en Maas het verzoek om nadeelcompensatie van appellante afgewezen wegens het ontbreken van een causaal verband. ...
Ontdek meer ABRS – Directe planschade en overgangsrecht
Deze uitspraak is een vervolg op een eerdere tussenuitspraak van de Afdeling waarin is overwogen dat bij een nieuwe uit te werken ...
Ontdek meer ABRS – Doorbreking voorzienbaarheid
De eigenaar van de onroerende zaak had de mogelijkheid om een tweede recreatiewoning te realiseren. Met de komst van een nieuw bestemming ...
Ontdek meer ABRS – Verwachtingswaarde, compensatie in natura en inkomensschade
Appellant is eigenaar van een voormalige suikerfabriek en geconfronteerd met beperkende gevolgen van het Luchtvaartindelingsbesluit. Appellant stelt dat bij de waardering van ...
Ontdek meer ABRS – Normaal maatschappelijk risico
26 mei 2021
Appellant is eigenaar van een perceel met een woning. Door de wijziging van het planologisch regime is de mogelijkheid tot het realiseren ...
Ontdek meer ABRS – Second opinion, onzorgvuldig, onvolledig of onderschat
19 mei 2021
Appellant kan zich niet verenigen met de taxatie van de deskundigen en heeft door een taxateur een rapportage laten opstellen. Die taxateur ...
Ontdek meer ABRS – Bezonningsstudie en NMR
12 mei 2021
De derdebelanghebbende kan zich niet verenigen met een rapportage van de deskundige Gloudemans. Volgens de derdebelanghebbende is ten onrechte de schadefactor schaduwwerking ...
Ontdek meer ABRS – Woonboot en verkrijgende verjaring
De eigenaar van een woonboot stelt schade te hebben ondervonden als gevolg van een planologische verandering in de omgeving. De aanvraag om ...
Ontdek meer ABRS – Taxatie aanvrager
Aanvrager kan zich niet verenigen met de waardering van zijn woning onder het oude planologische regime. Naar oordeel van aanvrager is tevens ...
Ontdek meer Nieuwe model Taxatierapport Woonruimte 2021 vanaf 1 juli 2021 verplicht
6 mei 2021
Vanaf 1 juli 2021 ga ik aan de slag met het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte 2021. Het model heeft meer aandacht voor ...
Ontdek meer ABRS – taxatie
28 april 2021
Appellant heeft een verzoek om schadevergoeding ingediend vanwege het Tracébesluit weguitbreiding Schiphol-Amsterdam-Almere en de aanpassing van het Tracébesluit in 2014 dat onder ...
Ontdek meer ABRS – voorzienbaarheid hinder
Appellante is huurder van een woning in Amsterdam en heeft een verzoek om schadevergoeding ingediend wegens schade die zij heeft geleden als ...
Ontdek meer ABRS –vereenzelviging
21 april 2021
Appellant verzoekt om nadeelcompensatie omdat de bereikbaarheid van het door hem geëxploiteerde tankstation is verslechterd als gevolg van twee verkeersbesluiten. Het verzoek ...
Ontdek meer ABRS – gelijkheidsbeginsel en deskundigenkosten
Aan appellanten is een tegemoetkoming in planschade toegekend. Appellanten hebben ten aanzien van het normaal maatschappelijk risico een beroep gedaan op het ...
Ontdek meer Vormfactor: marktwaarde of marktwaarde zonder bijzonder uitgangspunt?
7 april 2021
Voor het bepalen van de grondwaarde van appartementencomplexen wordt veelal gekeken naar de residuele systematiek. Binnen de residuele systematiek zal er worden ...
Ontdek meer ABRS – NMR en compensatie in natura
17 maart 2021
Appellant is eigenaar van een terrein van 8.74.56 ha. Onder het nieuwe planologische regime is bepaald dat bouwpercelen een minimale omvang hebben ...
Ontdek meer ABRS – Compensatie in natura na overdracht
3 maart 2021
De eigenaar van een perceel in de gemeente Sittard-Geleen is als gevolg van een planologische wijziging geconfronteerd met verminderde gebruiks- en bouwmogelijkheden. ...
Ontdek meer ABRS – normaal maatschappelijk risico bij herbouw
De eigenaar van een woning stelt schade te ondervinden als gevolg van de planologische mogelijkheid om in de nabijheid van zijn woning ...
Ontdek meer ABRS – hoogste waarde / taxatie
24 februari 2021
Aan appellant is een nadeelcompensatie van € 15.900,00 toegekend vanwege het tracébesluit weguitbreiding Schiphol-Amsterdam-Almere als gevolg waarvan het perceel in waarde zou ...
Ontdek meer Onteigening gaat niet over één nacht ijs
9 februari 2021
“O wind, als winter komt, laat lente niet lang op zich wachten" Met deze mooie woorden van de Engelse dichter Percy Bysshe ...
Ontdek meer ABRS – Vrijstelling eerste fase, salamitactiek
3 februari 2021
Appellant is eigenaar van een woning nabij gronden die voorheen een natuurbestemming hadden. In 2004 was een vrijstelling eerste fase verleend voor ...
Ontdek meer ABRS – Lokale functie horeca, belastingschade
De eigenaar en de exploitant van een horecalocatie in Duiven stellen planschade te hebben ondervonden als gevolg van het gewijzigde bestemmingsplan. Door ...
Ontdek meer ABRS – geluidhinder / normaal maatschappelijk risico
20 januari 2021
Appellante claimt schade als gevolg van het Tracébesluit A27/A1 Aansluiting Utrecht Noord – Knooppunt Eemnes – Aansluiting Bunschoten-Spakenburg. De schade leidt volgens ...
Ontdek meer ABRS – Publicatie beleidsvoornemen
23 december 2020
Appellant is eigenaar van een perceel op het industrieterrein van Schagerbrug. Als gevolg van een planologische wijziging waren de bouwmogelijkheden op dat ...
Ontdek meer ABRS – Schadetaxatie
16 december 2020
Door de adviseur van het college is vastgesteld dat de waarde van de woning van appellant van € 625.000,00 naar € 613.000,00 ...
Ontdek meer Hoe planschade beter overeenkomt met de feitelijke situatie
15 december 2020
Sinds 2008 wil de wetgever af van planschadevergoedingen voor planschade die voortvloeit uit een nog nader uit te werken bestemming. Mijn collega ...
Ontdek meer Simpele groenstrookjes, ingewikkelde discussiepunten
4 december 2020
Vaak gaat het over kleine stukjes en dus ook niet over grote bedragen: reststroken taxeren. Het lijkt zo eenvoudig, maar vaak is ...
Ontdek meer ABRS – Zekerheid grenzende waarschijnlijkheid milieuruimte
2 december 2020
Appellant is eigenaar van een agrarisch bedrijf in het buitengebied van Lelystad. In de nabijheid van dit bedrijf is een diergeneeskundig instituut ...
Ontdek meer De toenemende grondhonger in Nederland
27 november 2020
Over het tekort aan woningen is de afgelopen tijd veel geschreven. Dit leidt op tal van plaatsen tot een enorme stijging van ...
Ontdek meer ABRS – Normaal maatschappelijk risico wijzigingsbesluit
25 november 2020
Appellant is eigenaar van een woning en stelt een waardevermindering te hebben ondervonden als gevolg van de komst van een nieuw agrarisch ...
Ontdek meer ABRS / normaal ondernemersrisico
18 november 2020
Verzoek om nadeelcompensatie (schade door omzetdaling) wegens project Kustwerk Katwijk is afgewezen. Appellante exploiteert een mobiele viskiosk op de Boulevard in Katwijk. ...
Ontdek meer ABRS / contra-expertise
11 november 2020
Het betreft hier een verzoek om vergoeding van schade in de vorm van een vermindering van de waarde van de woning van ...
Ontdek meer ABRS – Aanduiding schadeoorzaak aan aanvrager
4 november 2020
Appellant had verzocht om tegemoetkoming in de schade als gevolg van het vervallen van de ligplaats van salonboten van appellant. Door het ...
Ontdek meer ABRS – Second opinion / taxatie
Appellant kan zich niet verenigen met de door de deskundige verrichte taxatie en heeft daartoe een contra-expertise laten opstellen. Voorts is tevens ...
Ontdek meer ABRS – Taxatie – beperkte rechtelijke toets
28 oktober 2020
Appellant kan zich niet verenigen met de door de schadecommissie verrichte taxatie en heeft daartoe een contra-expertise laten opstellen. De schadecommissie heeft ...
Ontdek meer Zicht op onteigening en staatssteun?
20 oktober 2020
Onlangs is op 9 oktober 2020 arrest gewezen in de zaak gemeente Harlingen tegen Spaansen. In deze zaak wordt de zeldzame combinatie ...
Ontdek meer ABRS / deskundigenkosten
14 oktober 2020
Een door restaurant Casa Don Arroyo, eigenares van het pand aan Graafsebaan 42 te Rosmalen, ingediend verzoek om schadevergoeding is afgewezen. Het ...
Ontdek meer De flexibiliteit van de planschadebeoordeling
8 oktober 2020
Sinds 2008 wil de wetgever af van planschadevergoedingen voor planschade die voortvloeit uit een nog nader uit te werken bestemming. De overheid ...
Ontdek meer Rb Midden-Nederland – Passieve risicoaanvaarding benutte bouwmogelijkheden vergunningvrij
Tussen partijen staat niet ter discussie dat als gevolg van de planologische wijziging de bouwmogelijkheden van eiser zijn afgenomen. De vraag staat ...
Ontdek meer ABRS – Inkomensschade / economische werkelijkheid
7 oktober 2020
Door de eigenaar en exploitant van een tankstation zijn separate aanvragen ingediend. De komst van een nieuwe rondweg heeft een vermindering van ...
Ontdek meer ABRS / Woz-waarde
9 september 2020
Bij tussenuitspraak heeft de Afdeling de minister opdracht gegeven om een nieuw besluit te nemen aangaande het verzoek om schadevergoeding Tracébesluit A4 ...
Ontdek meer ABRS – Doorbreking voorzienbaarheid
2 september 2020
Appellant is eigenaar van een woning en wordt geconfronteerd met 150 nieuwe woningen in de nabijheid. Ter discussie staat de vraag of ...
Ontdek meer ABRS – Voorzienbaarheid
Naar aanleiding van een tussenuitspraak heeft het college nader advies ingewonnen bij een adviseur. Ter discussie staan onder meer de overwegingen van ...
Ontdek meer ABRS – Mortuarium subjectieve gevoelswaarde en parkeerdruk
Appellant is eigenaar van een snackbar en wordt geconfronteerd met de komst van een mortuarium naast zijn snackbar. Omdat appellant zich niet ...
Ontdek meer Wet voorkeursrecht gemeenten, rechtspraak 2020
14 september 2020
Tot op heden zijn in 2020 een zestal rechterlijke uitspraken gedaan, die - direct of indirect - betrekking hebben op de Wet ...
Ontdek meer Wat is grond waard? Een bijdrage over de residuele waarheid
27 augustus 2020
Bij de aan- of verkoop van grond, bijvoorbeeld voor het bouwen van woningen, moeten de betrokken partijen een prijs overeenkomen. Om aan ...
Ontdek meer ABRS – Voorzienbaarheid
26 augustus 2020
Aanvragers zijn eigenaar van woningen en stellen schade te hebben geleden van het inpassingsplan waarmee de Buitenring Parkstad Limburg mogelijk is gemaakt. ...
Ontdek meer ABRS / contra expertise
Appellant is eigenaar van een pand te Borne. Het pand is in gebruik als winkel op de begane grond en woning op ...
Ontdek meer