Bedrijfsruimten
De bedrijfsruimtemarkt omvat een divers aanbod aan gebouwen en kan erg complex zijn. Bedrijfspanden kunnen aanzienlijk uiteenlopen in type, wat de benodigde expertise in het taxatieproces vereist. Bij Gloudemans Zakelijk bieden we precies die expertise. Onze gecertificeerde taxateurs beschikken over ruime ervaring van uiteenlopende soorten bedrijfspanden. Zowel voor eigenaar-gebruikers als voor beleggers kunnen wij een passende taxatie bieden.
De waardering van bedrijfspanden hangt samen met verschillende factoren. Deze kunnen bij bedrijfsmatig vastgoed erg uiteenlopen. Hieronder worden een aantal van de belangrijkste weegfactoren uiteengezet:
Ligging
De ligging van een object is een van de meest prominente invloeden op de waarde van een gebouw; een object gelegen in het buitengebied zal anders gewaardeerd worden dan een object gelegen aan een autosnelweg. Bereikbaarheid, zichtbaarheid en de kwaliteit van de directe omgeving hebben allen aanzienlijke invloed op de waardering.
Bouwaard
Bij de taxatie kijkt de taxateur naar de bouwkundige kwaliteit van een bedrijfspand. Dit omvat bijvoorbeeld het bouwjaar, het afwerkingsniveau en de onderhoudsstaat van een gebouw. De kwaliteit van de installaties is daarbij een belangrijke factor, zeker in relatie tot gebruikscomfort en duurzaamheid. Bij bedrijfspanden gelden daarbij specifieke wensen/eisen zoals de vrije hoogte van bedrijfshallen, parkeergelegenheid of buitenterrein en de toegestane bedrijfscategorieën. Daarbij geldt dat er in de huidige markt ook steeds meer waarde wordt gehecht aan voorzieningen, bijvoorbeeld oplaadpunten voor auto’s, goede kantinevoorzieningen, beveiligingsinstallaties en de aanwezigheid van laad-en-los-docks en overheaddeuren.
Duurzaamheid
In de afgelopen jaren is de focus op duurzaamheid aanzienlijk toegenomen onder kopers en huurders van bedrijfspanden. Zeker door het overvolle stroomnet en de daaruit volgende problematiek. Een goede duurzaamheid kan de lasten voor eigenaren of gebruikers verminderen en daarmee de courantheid vergroten. Vanuit financiers gelden daarbij in sommige gevallen ook aanvullende mogelijkheden en taxatie-eisen op het gebied van duurzaamheid.
Huursituatie
Voor beleggingspanden is de wijze van verhuur van een bedrijfspand van belang. Het aantal huurders en de afgesloten huurovereenkomsten zijn van belang voor de taxatie. Hierbij wordt gekeken naar de verhouding tussen de overeengekomen huurprijzen en de markthuur, maar ook naar de duur en voorwaarden van de lopende huurovereenkomsten. Zelfs wanneer er sprake is van een eigenaar-gebruiker situatie kan de mogelijkheid om een pand in delen te gebruiken of te verhuren een significant voordeel bieden.
Advies nodig van onze experts?
Hulp nodig bij de taxatie van bedrijfspanden? Neem dan contact op met Jannemijn Brands.