Transformatie en splitsing
In de huidige markt komt het soms voor dat vraag en aanbod niet goed op elkaar aansluiten. Er is bijvoorbeeld een tekort aan woningen, terwijl op bepaalde locaties winkelpanden of kantoren leegstaan.
Transformatie biedt zowel een maatschappelijke oplossing als een vastgoedkundige kans. Door renovatie en transformatie krijgen gebouwen een tweede leven. Vanwege de specifieke aard van dit soort projecten is de complexiteit van de taxaties vaak hoog en vereist het specifieke vakkennis van de taxateur. Gloudemans Zakelijk taxeert al jaren uiteenlopende transformatieprojecten en beschikt over de kennis om verschillende vormen van transformatie passend te waarderen.
De transformatiemogelijkheden variëren afhankelijk van de aangeboden panden in een kern en de marktvraag/het prijsniveau voor het te realiseren object. Transformatie vindt met name plaats in stedelijke gebieden waar leegstand van winkels en kantoren buiten de A-locaties toeneemt. Daarnaast komt transformatie voor in de vorm van het splitsen van bestaande woningen. Deze ontwikkelingen dragen zowel bij aan een beter passend woningaanbod als aan het terugdringen van leegstand. Veel overheden staan dan ook positief tegenover dit soort ontwikkelingen vanwege de maatschappelijke meerwaarde. In sommige gevallen zijn er zelfs subsidiemogelijkheden beschikbaar. Aangezien het vaak om binnenstedelijke herontwikkelingen gaat, vormt het opstellen van een haalbare businesscase regelmatig een uitdaging voor ontwikkelaars. Hierbij moeten zij rekening houden met realistische (ver)bouwkosten en voldoen aan de geldende regelgeving voor vergunningverlening.
Bij Gloudemans Zakelijk beoordelen wij uw project en stellen we een passende taxatie op. Indien gewenst brengen wij meerdere waardes in kaart, zodat er inzicht ontstaat in zowel de situatie vóór als na de transformatie.
Advies nodig van onze experts?
Hulp nodig bij de transformatie of splitsing van vastgoed? Neem dan contact op met Robert Merkies.