Bij het taxeren van de marktwaarde, werken taxateurs op basis van het ‘Highest-and-Best Use’ principle:

“De optimale aanwending is daarbij de meest waarschijnlijke bestemming van een object die binnen een reeks aan gebruiksmogelijkheden op basis van zijn fysieke, economische, sociale en juridische kwaliteit mogelijk is, en die resulteert in een zo hoog mogelijk geschatte waarde van het object.”

Vaak is maatschappelijk vastgoed incourant, oftewel er zijn te weinig referentieobjecten beschikbaar om de onroerende zaak mee te vergelijken. Ook ontbreken in veel gevallen kasstromen en oefenen overheden vaak invloed uit op de invulling van maatschappelijk vastgoed. Daarom is het taxeren van ‘Highest-and-Best use’ bij maatschappelijk vastgoed in sommige gevallen uitdagend.

Actuele thema’s

Transformatie of herontwikkeling van maatschappelijk vastgoed is een actueel thema. Een mogelijkheid die vaak wordt onderzocht is de transformatie van monumentale panden naar woningbouw. Gloudemans adviseert zowel aan de kant van de marktpartijen als aan de kant van de overheid bij dergelijke projecten.

Ook in het kader van verduurzaming is maatschappelijk vastgoed een actueel onderwerp. Het verduurzamen van maatschappelijk vastgoed speelt een grote rol bij het halen van de klimaatdoelstellingen. Het huidige kabinet heeft vele miljoenen ter beschikking gesteld voor verduurzaming. Dit geld zal worden aangewend voor een subsidieregeling voor verduurzaming, die in drie tranches wordt verdeeld. Daarnaast gaat een deel van het bedrag naar verduurzaming van verschillend Rijksvastgoed en wordt het aanbod voor ontzorging van vastgoedeigenaren uitgebreid.