Gebiedsontwikkeling De Passage Gemeente Waddinxveen
De Passage is in de jaren zeventig gerealiseerd als tijdelijk winkelgebied, vooruitlopend op de ontwikkeling van een nieuw winkelcentrum. Met de komst van winkelcentrum ‘Gouweplein’ in 2014 was De Passage na zo’n 40 jaar toe aan een kwaliteitsimpuls. Dit wordt gerealiseerd door woningen en commerciële toe te voegen aan het gebied. Eind 2020 is Gloudemans door de gemeente Waddinxveen gevraagd het projectmanagement te verzorgen om samen met het gemeentelijk projectteam tot de aanvraag omgevingsvergunning voor de woningbouw op de locatie te komen.
Uitgelichte informatie
- december 2020 – heden
- gemeente Waddinxveen
- Gebiedsontwikkeling
- Frederik de Bruijne en Elmy Heuvelmans
Van vastgelopen ontwikkeling naar gedeeld eigenaarsschap
Toen Gloudemans eind 2020 betrokken raakte bij de gebiedsontwikkeling van De Passage lag het project stil. Om de ontwikkeling weer op de rit te krijgen is in 2021 samen met de belangrijkste stakeholders het Ambitiedocument De Passage opgesteld. De basis voor het ambitiedocument bestaat uit zeven leidmotieven welke voor houvast en gedeeld eigenaarschap zorgen binnen de ontwikkeling. Gloudemans heeft een belangrijke adviserende rol gespeeld in het planvormingsproces van programma tot en met bestemmingsplan en heeft het proces mede mogen begeleiden.
Een locatie met ruimtelijke uitdagingen
De gebiedsontwikkeling De Passage bevindt zich midden in het stadscentrum van Waddinxveen. Een van de grootste uitdagingen van de locatie was de combinatie tussen het hoogstedelijke karakter van de ontwikkeling samen met de grote hoogteverschillen doordat een deel van het plangebied op plangebied op een dijk ligt. Om deze reden was nauwe afstemming met het waterschap over graaf- en bouwwerkzaamheden cruciaal voor een succesvolle ontwikkeling. Daarnaast is er in vergelijking tot andere projecten vanwege de hoogteverschillen in het gebied veel aandacht besteed aan toegankelijkheid in het plangebied.
Denken in kansen, in plaats van onmogelijkheden
Waddinxveen is een van de snelst groeiende gemeenten van de provincie Zuid-Holland. In het eindstadium van het planvormingsproces werden als gevolg van veranderende omstandigheden in het kader van de groei van de gemeente nieuwe ruimtevragen aan het projectteam voorgelegd. Dit heeft geresulteerd in extra ruimte voor maatschappelijke voorzieningen en een bijzondere woongroep Tijdens het opstellen van het bestemmingsplan veranderden zowel de marktomstandigheden als de bestuurlijke behoeften. In de eindfase van de ontwikkeling is daarom extra ruimte gecreëerd voor maatschappelijke dienstverlening en voor een bijzondere woongroep. Aanpassingen in de eindfase van de planuitwerking vragen om het samen met het projectteam durven bijstellen van de ambities zodat de ontwikkeling blijft aansluiten bij de behoefte van de markt. Ook dit project heeft bewezen dat een succesvolle gebiedsontwikkeling bestaat uit het meermaals doorlopen van een iteratief proces van ‘rekenen en tekenen’, tot en met de onherroepelijke vaststelling van het bestemmingsplan.
Vragen over dit project of hulp nodig bij een vastgelopen gebiedsontwikkeling of projectmanagement?
Elmy Heuvelmans vertelt je er graag meer over. Of stuur een bericht naar info@gloudemans.nl
Galerij
