Gebiedsontwikkeling De Passage Gemeente Waddinxveen
De Passage is in de jaren zeventig gerealiseerd als tijdelijk winkelgebied, in afwachting van de ontwikkeling van een nieuw winkelcentrum. Met de komst van winkelcentrum Gouweplein in 2014 was De Passage na zo’n 40 jaar toe aan een kwaliteitsimpuls. Deze kwaliteitsimpuls wordt gerealiseerd door woningen en commerciële ruimtes toe te voegen aan het gebied. Eind 2020 is Gloudemans door de gemeente Waddinxveen gevraagd om het projectmanagement te verzorgen om samen met het gemeentelijk projectteam tot de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de woningbouw op deze locatie te komen.
Uitgelichte informatie
- december 2020 – heden
- gemeente Waddinxveen
- Gebiedsontwikkeling
- Frederik de Bruijne en Elmy Heuvelmans
Van vastgelopen ontwikkeling naar gedeeld eigenaarschap
Toen Gloudemans eind 2020 betrokken raakte bij de gebiedsontwikkeling van De Passage lag het project stil. Om de ontwikkeling weer op de rit te krijgen is in 2021 samen met de belangrijkste stakeholders het Ambitiedocument De Passage opgesteld. De basis voor het ambitiedocument bestaat uit zeven leidmotieven die voor houvast en gedeeld eigenaarschap zorgen binnen de ontwikkeling. Gloudemans heeft een belangrijke adviserende rol gespeeld in het planvormingsproces van programma tot en met bestemmingsplan en het proces mede begeleid.
Een locatie met ruimtelijke uitdagingen
De gebiedsontwikkeling De Passage bevindt zich midden in het stadscentrum van Waddinxveen. Een van de grootste uitdagingen van de locatie was de combinatie van het hoogstedelijke karakter van de ontwikkeling en de grote hoogteverschillen doordat een deel van het plangebied op een dijk ligt. Om deze reden was nauwe afstemming met het waterschap over de graaf- en bouwwerkzaamheden cruciaal voor een succesvolle ontwikkeling. Daarnaast is er, vanwege de hoogteverschillen in het gebied, in vergelijking met andere projecten veel aandacht besteed aan de toegankelijkheid van het plangebied.
Denken in kansen in plaats van onmogelijkheden
Waddinxveen is een van de snelst groeiende gemeenten van de provincie Zuid-Holland. In het eindstadium van het planvormingsproces werden nieuwe ruimtevragen aan het projectteam voorgelegd. Dit was het gevolg van veranderende omstandigheden en de groei van de gemeente. Dit heeft geresulteerd in extra ruimte voor maatschappelijke voorzieningen en een bijzondere woongroep. Aanpassingen in de eindfase van de planuitwerking vragen om het durven bijstellen van de ambities samen met het projectteam zodat de ontwikkeling blijft aansluiten bij de behoefte van de markt. Ook dit project heeft bewezen dat een succesvolle gebiedsontwikkeling bestaat uit het doorlopen van een iteratief proces van ‘rekenen en tekenen’, tot en met de onherroepelijke vaststelling van het bestemmingsplan.
Vragen over dit project of hulp nodig bij een vastgelopen gebiedsontwikkeling en/of projectmanagement?
Elmy Heuvelmans vertelt je er graag meer over, of stuur een bericht naar info@gloudemans.nl
Galerij
