Duurzaam, gevarieerd en fijnmazig woningbouwprogramma

Een hoog ambitieniveau op het gebied van duurzaamheid zowel op gebiedsniveau (klimaatadaptieve en natuurinclusieve inrichting) als op gebouwniveau (NOM-woningen, groene gevels en daken, en het gebruik van natuurlijke materialen).

Een gevarieerd en fijnmazig woningbouwprogramma, met een mix van zelfbouwkavels, sociale woningbouw, middenhuur en projectmatige koop- en huurwoningen.

Gloudemans werd betrokken op het moment dat een uitgiftestrategie moest worden opgesteld. De visie en planvorming waaronder het bestemmingsplan, stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan lagen op dat moment al vast. De uitgiftestrategie had als doel te bepalen op welke wijze en onder welke randvoorwaarden de gronden zouden worden uitgegeven.

De gronden voor 39 zelfbouwkavels zijn via een makelaar verkocht aan particuliere bouwers.

Wij hebben ons gericht op onder meer:

• Het begeleiden van een meervoudig onderhandse aanbesteding voor de selectie van een makelaar;

• Het opstellen van duidelijke kavelpaspoorten, waarin de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan, inrichtingsplan, beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan zijn vertaald naar praktische informatie voor particuliere kopers;

• Het bewaken van de inhoudelijke kwaliteit via een kwaliteitsteam, waarvan het oordeel leidend is vóór de vergunningverlening;

• Het aansturen en begeleiden van het proces tot aan de vergunningverlening. De eerste kavels zijn inmiddels in uitvoering.

Prestatieafspraken

De ontwikkeling van de sociale woningbouw is vastgelegd in de prestatieafspraken tussen de woningcorporatie en de gemeente. Uiteindelijk is de grond voor 24 grondgebonden sociale huurwoningen en 24 sociale huurappartementen verkocht aan woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland, die tevens verantwoordelijk is voor de ontwikkeling. Binnen het project droegen wij bij aan onder andere:

• Het begeleiden van het onderhandelingstraject met woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland;

• Het begeleiden van het opstellen van de intentie- en koopovereenkomst, en het toetsen van het voorlopig ontwerp aan de gemeentelijke randvoorwaarden;

• Het leveren van inhoudelijke input voor de subsidieaanvraag voor sociale huurwoningen onder andere op het gebied van betaalbaarheidsdoelstellingen om de businesscase sluitend te krijgen.

Vormvrije openbare verkoopprocedure met voorselectie

De gronden ten behoeve van de commerciële woningbouw zijn uitgegeven via een vormvrije, maar openbare verkoopprocedure met voorselectie. Momenteel bevinden we ons nog in de selectiefase. Het doel is om een ontwikkelende partij te selecteren die, binnen de kaders en uitgangspunten van de tender, een projectmatige ontwikkeling realiseert van 46 koopwoningen, 19 middenhuurwoningen en 8 levensloopbestendige woningen in een woonhof met collectieve buitenruimte. Wij hielden ons bezig met onder andere:

• Het voorbereiden en uitvoeren van de tenderprocedure, inclusief het begeleiden van het gemeentelijke tenderteam bij het opstellen van selectiecriteria, beoordelingskaders en randvoorwaarden;

• De inhoudelijke toetsing en afstemming met interne disciplines zoals juridisch advies, stedenbouw, duurzaamheid en communicatie;

• Het opstellen van antwoordnota’s op vragen van marktpartijen en het bewaken van de planning richting gunning.

Bron: tsuyt.waddinxveen.nl

Inzichten

• Hoe om te gaan met bovenwettelijke eisen (zoals NOM) en het spanningsveld tussen het publiekrechtelijke en het privaatrechtelijke spoor;

• Het belang van prioritering in ambities: beeldkwaliteit en duurzaamheid gaan niet altijd hand in hand. Wanneer deze ambities met elkaar in conflict komen, moet vooraf duidelijk zijn welke prioriteit krijgt.

Ben je geïnteresseerd in het project of heb je vragen over dit type gebiedsontwikkeling?

Britta Schoones en Frederik de Bruijne vertellen je er graag meer over.
Of stuur een bericht naar info@gloudemans.nl