27 juni 2025
“Hoe kunnen gemeenten de bouw van middenhuur woningen bevorderen?”
Afgelopen week heeft Koen Wijgergangs zijn afstudeerscriptie over bovenstaande vraag afgerond met de volgende interessante conclusies:
๐๐๐ซ๐จ๐ฏ๐๐ซ๐ฐ๐๐๐ ๐๐ ๐ฆ๐ข๐ง๐ข๐ฆ๐๐ฅ๐ ๐ ๐๐๐ซ๐ฎ๐ข๐ค๐ฌ๐จ๐ฉ๐ฉ๐๐ซ๐ฏ๐ฅ๐๐ค๐ญ๐
Veel gemeenten stellen een minimaal vloeroppervlak als eis (bv. 60 mยฒ gbo). Op basis hiervan kunnen woningen niet altijd kostendekkend worden gebouwd. Een meer fluรฏde ondergrens waarbij het metrage in overeenstemming is met de markthuurprijs biedt meer mogelijkheden voor een haalbare ontwikkeling.
๐๐ง๐ญ๐ซ๐จ๐๐ฎ๐๐๐๐ซ ๐ฏ๐๐ฌ๐ญ๐ ๐ ๐ซ๐จ๐ง๐๐ฉ๐ซ๐ข๐ฃ๐ณ๐๐ง ๐ฏ๐จ๐จ๐ซ ๐ฆ๐ข๐๐๐๐ง๐ก๐ฎ๐ฎ๐ซ๐ฐ๐จ๐ง๐ข๐ง๐ ๐๐ง
Introduceer vaste grondprijzen voor middenhuurwoningen. Uiteraard helpen lagere grondprijzen bij de bouw van middenhuur. Echter, minstens zo belangrijk is het vaststellen van vaste en consistente normgrondprijzen. Dit leidt tot bestuurlijke duidelijkheid richting ontwikkelaars. Dit leidt tot minder discussie over residuele berekeningen en onrendabele toppen en tot snellere besluitvorming.
๐๐ญ๐๐ฅ ๐๐๐ง ๐ ๐๐ฆ๐๐๐ง๐ญ๐๐ฅ๐ข๐ฃ๐ค ๐๐๐ซ๐๐ฏ๐๐ง๐ข๐ง๐ ๐ฌ๐๐จ๐ง๐๐ฌ ๐จ๐ฉ
Een vereveningsfonds wordt door verschillende gemeenten al gehanteerd en laat goede resultaten zien. Een vereveningsfonds zorgt ervoor dat rendabele projecten met veel dure koopwoningen bijdragen aan realisatie van goedkopere woningen elders.
๐๐๐๐ญ ๐๐๐ฌ๐ญ๐๐๐ง๐๐ ๐ฌ๐จ๐๐ข๐๐ฅ๐ ๐ก๐ฎ๐ฎ๐ซ๐ฐ๐จ๐ง๐ข๐ง๐ ๐๐ง โ๐ฏ๐๐ซ๐ค๐ฅ๐๐ฎ๐ซ๐๐งโ ๐ง๐๐๐ซ ๐ก๐๐ญ ๐ฆ๐ข๐๐๐๐ง๐ฌ๐๐ ๐ฆ๐๐ง๐ญ
Gemeenten kunnen, bijvoorbeeld met prestatie-afspraken, helpen bij het laten verkleuren van (grotere) bestaande sociale huurwoningen van corporaties naar middenhuur. Dit leidt tot meer middenhuur en meer inkomsten bij corporaties. Corporaties kunnen met deze extra inkomsten weer verder investeren.
๐๐๐๐ค ๐ ๐๐๐ซ๐ฎ๐ข๐ค ๐ฏ๐๐ง ๐ซ๐๐๐ฅ๐ข๐ฌ๐๐ญ๐ข๐๐๐จ๐ง๐๐ฌ
Er is een rijksregeling, de realisatiestimulans. Dit is een regeling waarbij gemeenten achteraf een vast bedrag ontvangen voor elke opgeleverde betaalbare woning, waaronder middenhuur.
๐๐จ๐จ๐ซ๐ซ๐๐ง๐ ๐ ๐๐ฏ๐๐ง ๐๐๐ง ๐ ๐จ๐๐๐ค๐จ๐ฉ๐ ๐ฐ๐จ๐ง๐ข๐ง๐ ๐๐จ๐ฎ๐ฐ
Verschillende gemeenten geven bij het verdelen van interne personeelscapaciteiten voorrang aan projecten met een relatief hoog aandeel betaalbare woningen.
Het onderzoek had met name betrekking op de gemeente Tilburg en de gemeente ‘s-Hertogenbosch. Onze ervaring is dat deze vraagstukken ook spelen in andere gemeenten. Wij krijgen in de praktijk veel verzoeken van gemeenten om grondprijzen vast te stellen voor middenhuur woningen voor doeleinden als inbrengwaarde (voor nieuw omgevingsplan), vereveningsfonds, WBI-aanvragen, verwerving, verkoop etc.
Mochten jullie vragen hebben over het bovenstaande neem dan contact op met Eddy Halter.