Centrumplan Gilze: advies en onderhandeling grond
De gemeente Gilze en Rijen was in onderhandeling met een ontwikkelaar om overeenstemming te komen over de koopprijs van de gronden en een exploitatiebijdrage. Aan ons is gevraagd om te adviseren inzake een marktconform grondbod in relatie tot het exploitatieplan. Naast het beoordelen van de marktconformiteit van de grondprijs, beoordeelden we ook de marktconformiteit van het programma en deden we voorstellen voor optimalisatie. Samen met de gemeente hebben we de onderhandelingen gevoerd met de ontwikkelaar, waarbij ons aandeel met name ziet op de financiële afspraken.
In het verleden hebben we voor de gemeente het exploitatieplan voor dit plangebied opgesteld, waardoor we bekend zijn met het plangebied en het vastgestelde exploitatieplan.
Uitgelichte informatie
- Januari 2019 - december 2020
- Marloes Elkink en Frederik de Bruijne
- Gemeente Gilze en Rijen
- Gebiedseconomie
- Gebiedsontwikkeling
Voor de gemeente Gilze en Rijen heeft Gloudemans geadviseerd en onderhandeld over een marktconform grondbod in relatie tot het exploitatieplan van Centrumplan Gilze. Gloudemans heeft samen met de gemeente en de advocaat de onderhandelingen gevoerd met de ontwikkelaar op met name de financiële afspraken. Om dit te kunnen doen is een analyse uitgevoerd van de verschillen tussen het exploitatieplan, de grondexploitatie en het bod van de ontwikkelaar. Op basis daarvan is geconcludeerd dat het bod van de ontwikkelaar te laag was en dat het programma geoptimaliseerd kon worden. In juni 2020 is de posterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de ontwikkelaar. Het Centrumplan Gilze kon eindelijk ontwikkeld worden. Als vervolgstap is de eerste herziening van het exploitatieplan in het najaar van 2020 opgesteld en vastgesteld.
Gloudemans voerde een analyse uit van de verschillen tussen het exploitatieplan, de grondexploitatie en het bod van de ontwikkelaar. Op basis daarvan is geconcludeerd dat het bod van de ontwikkelaar te laag was en dat het programma geoptimaliseerd kan worden. Vervolgens is een marktanalyse uitgevoerd en zijn de grondprijzen bepaald op basis van het voorliggende programma. De resultaten zijn voorgelegd aan de gemeente en de ontwikkelaar.
Op basis daarvan zijn de verdere onderhandelingen tussen partijen gevoerd. De rol van Gloudemans zag met name op de optimalisatie van het programma en de marktconformiteit van de financiële afspraken. De opbrengsten en kostenramingen van de ontwikkelaar zijn beoordeeld en getoetst op marktconformiteit. Daarnaast is het gewijzigde programma vertaald in het exploitatieplan en is de nieuwe exploitatiebijdrage berekend.
De kennis en ervaring van Gloudemans met betrekking tot marktinformatie, waardebepaling, exploitatieplan en proces van gebiedsontwikkelingen is in dit project gecombineerd om zo de opdrachtgever te adviseren en ondersteunen in de onderhandeling met de ontwikkelaar.
In juni 2020 is de posterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de ontwikkelaar. Het Centrumplan kan eindelijk ontwikkeld worden en er komt een einde aan het kale ‘talibanplein’ midden in het centrum. Als vervolgstap is het exploitatieplan herzien, om te zorgen dat dit overeenkomt met het gewijzigde programma. Het exploitatieplan is op 2 november 2020 vastgesteld door de raad. Daarbij heeft Gloudemans de gemeente bijgestaan in de beantwoording van raadsvragen en is een presentatie aan de raadscommissie gegeven over de herziening van het exploitatieplan en posterieure overeenkomst.