Advisering planschade

Als gevolg van een planologische wijziging, meestal een wijziging van het bestemmingsplan, kunnen nadelen ontstaan voor een eigenaar. De waarde van een woning kan dalen. Een nieuw bestemmingsplan maakt het bijvoorbeeld mogelijk dat een appartementen-complex achter een bestaande woning wordt gebouwd. Er kan schade optreden door een vermindering van het uitzicht, toename van (geluid)overlast, maar ook door de inkijk in de woning waardoor er sprake is van een aantasting van de privacy. Ingevolge artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, kan deze zogenoemde indirecte planschade voor een tegemoetkoming in aanmerking komen. Deze planschade zal zich in de meeste gevallen uiten in een waardevermindering van de woning. Daarnaast is het ook mogelijk dat een bedrijf zich geconfronteerd ziet met een beperking van zijn mogelijkheden, waardoor inkomensschade kan ontstaan. Behalve voornoemde “indirecte schade” kan “directe schade” ontstaan door een rechtstreekse beperking van bouw – en/of gebruiksmogelijkheden van een onroerende zaak. Deze “directe schade” is niet zichtbaar maar kan in financieel opzicht grote consequenties hebben.

Als deskundige kunnen wij in voorkomende gevallen, als wij vrij staan, een onafhankelijk advies of second opinion uitbrengen.

Meer informatie?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Stijn Berns.