Gloudemans uitsprakenUitspraken

Risicoanalyse en weerstandsvermogen

De gebieds- en grondexploitatie, geeft een weergave van het meest aannemelijke en verwachte scenario van de uitvoering van het betreffende ruimtelijke besluit. Dit meest aannemelijke en verwachte scenario zal in de praktijk nooit op exact deze wijze worden uitgevoerd. Het verwachte resultaat van dit scenario zal derhalve ook nooit gelijk zijn aan het uiteindelijke resultaat!

Om de bandbreedte te bepalen, waarbinnen het resultaat zich zal bevinden, kunnen wij voor u een risicoanalyse uitvoeren en opstellen. De risicoanalyse geeft niet alleen inzicht in de bedreigingen, maar ook in de kansen van uw project. Door het opstellen van een risicoanalyse krijgt u een betrouwbaar en goed inzicht in uw project en kunnen beheersmaatregelen worden genomen.

Vanuit de risicoanalyse is het vervolgens mogelijk om inzicht te verkrijgen in de weerstandscapaciteit van het project of van uw gehele projectenportefeuille/grondbedrijf. Vanuit de vergelijking van de benodigde weerstandscapaciteit (kwantificering risico’s) en beschikbare weerstandscapaciteit (vrij besteedbare reserves en middelen) is het weerstandsvermogen van uw projectenportefeuille/grondbedrijf te bepalen. Het weerstandsvermogen is daarmee uw vermogen om de risico’s het hoofd te bieden, zonder dat hiermee de realisatie van uw overige (beleids)doelen in gevaar komt.

Voor het uitvoeren van de risicoanalyse organiseren wij risicosessies om alle risico’s en kansen te benoemen. Vervolgens verwerken wij de benoemde risico’s en kansen met gebruik van het softwareprogramma @Risk. @Risk kan direct aan Microsoft Excel worden gekoppeld en kan zeer flexibel voor de specifieke situatie van uw exploitatie en project worden ingezet.

Een volledig en betrouwbaar inzicht in de verwachte resultaten van uw projectenportefeuille en het benodigde weerstandsvermogen: wij brengen het graag met u in beeld! Dat maakt het nemen van ‘zware/financiële’ beslissingen pas echt eenvoudig.

Meer informatie?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Robbin Bouten.

  • Blog

    Parkeernormen binnen binnenstedelijke (her-)ontwikkelingen

    In mijn voorgaande blog (omtrent het waarderen van tankstations) heb ik aangegeven dat er op 1 januari 2019 in Nederland circa 8,5 miljoen auto’s rond reden. In het begin van 2020 stonden er 8,7 miljoen auto’s op naam in Nederland, het autobezit stijgt dus harder dan de bevolkingsgroei van 18 jaar en ouder. Dit strookt niet met de lage parkeernormen die momenteel worden gehanteerd in binnenstedelijke (her‑)ontwikkelingen.

    Blog
  • Uitspraken, Wet voorkeursrecht gemeenten, Blog

    Wet voorkeursrecht gemeenten, rechtspraak 2020

    Tot op heden zijn in 2020 een zestal rechterlijke uitspraken gedaan, die – direct of indirect – betrekking hebben op de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). In deze bijdrage wordt stilgestaan bij de betreffende uitspraken, die in lijn zijn met de vaste rechtspraak in het kader van de Wvg.

    Uitspraken > Wet voorkeursrecht gemeenten > Blog
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    09-09-2020 / ABRS / Woz-waarde

    Bij tussenuitspraak heeft de Afdeling de minister opdracht gegeven om een nieuw besluit te nemen aangaande het verzoek om schadevergoeding Tracébesluit A4 Dinteloord –Bergen op Zoom. Het geschil ziet op het verschil tussen de taxatie van het object en de betekenis van de woz-waarde. De Afdeling acht het aannemelijk dat vanaf de ingebruikname van de A4 in 2014 een substantiële en structurele verlaging van de woz-waarde heeft plaatsgevonden.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Uitspraken, Planschade

    02-09-2020 / ABRS – Doorbreking voorzienbaarheid

    Appellant is eigenaar van een woning en wordt geconfronteerd met 150 nieuwe woningen in de nabijheid. Ter discussie staat de vraag of sprake is van voorzienbaarheid. Het college had in een besluit uit 2005 de locatie aangewezen als een mogelijk toekomstige uitbreidingslocatie. Naar oordeel van appellant is dit beleidsvoornemen echter doorbroken door een later vastgesteld bestemmingsplan waarin de gronden zijn aangewezen voor agrarische doeleinden en in de toelichting geen vermelding is opgenomen van de woningbouwopgave.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    02-09-2020 / ABRS – Voorzienbaarheid

    Naar aanleiding van een tussenuitspraak heeft het college nader advies ingewonnen bij een adviseur. Ter discussie staan onder meer de overwegingen van de Afdeling met betrekking tot de voorzienbaarheid.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    02-09-2020 / ABRS – Mortuarium subjectieve gevoelswaarde en parkeerdruk

    Appellant is eigenaar van een snackbar en wordt geconfronteerd met de komst van een mortuarium naast zijn snackbar. Omdat appellant zich niet kan verenigen met het besluit van het college heeft appellant een eigen deskundige/taxateur ingeschakeld om de schade te bepalen. In die rapportage is door de taxateur rekening gehouden met de negatieve gevoelswaarde van bezoekers en klanten van de snackbar bij het gebruik van het mortuarium. Naar oordeel van de Afdeling mag daar geen rekening mee worden gehouden.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    26-08-2020 / ABRS – Voorzienbaarheid

    Aanvragers zijn eigenaar van woningen en stellen schade te hebben geleden van het inpassingsplan waarmee de Buitenring Parkstad Limburg mogelijk is gemaakt. Ter discussie staat of de schade voor de drie onderscheidenlijke appellanten voorzienbaar was.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    26-08-2020 / ABRS – Voorzienbaarheid en NMR

    Aanvrager is eigenaar van een woning en stelt schade te hebben geleden van het inpassingsplan waarmee de Buitenring Parkstad Limburg mogelijk is gemaakt. Meer concreet is op korte afstand van de woning van aanvrager een rotonde mogelijk gemaakt waarmee het lokale infrastructuur wordt aangesloten op de Buitenring. Het college had in afwijking van de schadecommissie geoordeeld dat de schade voorzienbaar was en een hoger normaal maatschappelijk risico (4%) vastgesteld.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    26-08-2020 / ABRS – Uit te werken bestemming

    Aanvragers zijn eigenaar van woningen die in de nabijheid zijn gelegen van een planologische wijziging. Samengevat weergegeven hebben de volgende planologische wijzigingen plaatsgevonden: in 2000 is het eerste bestemmingsplan vastgesteld met een agrarische bestemming, in 2011 het tweede bestemmingsplan met een uit te werken woonbesteming en in het derde bestemmingsplan uit 2016 is woningbouw mogelijk gemaakt.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    26-08-2020 / ABRS / contra expertise

    Appellant is eigenaar van een pand te Borne. Het pand is in gebruik als winkel op de begane grond en woning op de verdieping. Appellant is drijver van een kledingzaak in het winkelgedeelte. Bij besluit heeft het college een gedeelte van de Grotestraat ter hoogte van het pand gewijzigd in een voetgangerszone, waarbij fietsen en laden en lossen is toegestaan, en een algemene gehandicaptenparkeerplaats opgeheven. Appellant verzoekt om nadeelcompensatie omdat het verkeersbesluit tot inkomensderving en waardevermindering van het pand heeft geleid.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    26-08-2020 / ABRS / normaal maatschappelijk risico

    De woning van appellante ligt in de nabijheid van de nieuwe tunnel in de A9 Gaasperdammerweg. Appellante heeft verzocht om nadeelcompensatie voor schade bestaande uit aantasting van haar woongenot ten gevolge van de werkzaamheden voor de realisering van de tunnel A9 Gaasperdammerweg.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    19-08-2020 / ABRS / Waterwet

    Uitspraak over het projectplan ‘Herinrichting Groote Beerze, traject 1’ dat het college van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant heeft vastgesteld. Het projectplan maakt het mogelijk het beekdal de Groote Beerze tussen Bladel en Westelbeers opnieuw in te richten. Het projectplan bevat maatregelen om verdroging in het gebied tegen te gaan. Twee eigenaren van nabijgelegen percelen zijn tegen het projectplan in beroep gekomen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Blog

    Beleggen in een recreatiewoning: unieke kans of te mooi om waar te zijn?

    De zomervakantie van 2020 gaat de boeken in als de zomer van vakantie in eigen land. De verre oorden worden ingeruild voor een vakantie in de achtertuin, de plaatselijke camping of de recreatieparken aan de kust of in de polder. Deze omslag heeft een grote impact op de markt voor recreatiewoningen binnen Nederland, maar ook daarbuiten. In deze blog behandel ik niet alleen de huidige situatie op de markt voor recreatiewoningen in Nederland, maar bespreek ik tevens de kansen en bedreigingen waar bij het beleggen in recreatief vastgoed rekening mee gehouden moet worden.

    Blog
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    12-08-2020 / ABRS / voorzienbaarheid

    Appellant heeft een verzoek om nadeelcompensatie ingediend vanwege twee percelen die als gevolg van de verhoging van de grondwaterstand sinds de peilopzet van de Maas met 25 cm steeds verder onder water komen te staan waardoor de weilanden niet meer bruikbaar zijn voor de paardenfokkerij omdat merries en veulens niet voortdurend in het water kunnen lopen gezien het risico op blessures en hoefziekten.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    12-08-2020 / ABRS / deskundigenadvies

    Appellant verzoekt om schadevergoeding vanwege het Tracébesluit dat onder meer de aanleg van de A74 tussen de A73-Zuid en de Duitse grens mogelijk heeft gemaakt. De adviseur concludeert dat de schade volledig onder het normaal maatschappelijk risico valt. Appellant voert aan dat onvoldoende rekening is gehouden met de toename van de geluidbelasting en dat de adviseur in 9 van de 12 taxaties concludeert dat de waardevermindering € 5.000,00 bedraagt.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
Spring naar toolbar