Gloudemans uitsprakenUitspraken

Exploitatieplan

Indien de gemeente een ruimtelijk besluit wil nemen, waarin voor een particuliere partij zelfstandig aangewezen bouwplannen mogelijk worden gemaakt, het gemeentelijk kostenverhaal niet anderszins kan verzekeren door afspraken hierover vast te leggen in een overeenkomst, locatie-eisen aan de uitvoering van het ruimtelijk besluit wil stellen, dan is de gemeente verplicht een exploitatieplan, gelijktijdig met het ruimtelijk besluit, te laten vaststellen door de gemeenteraad.

Het exploitatieplan bevat onder meer een exploitatieopzet, kaartmateriaal met begrenzing van het plangebied en het (grond)eigendom in het plangebied en de wijze waarop de kosten verhaald worden. Daarnaast bevat een exploitatieplan regels voor de uitvoering van werken en werkzaamheden en kan het exploitatieplan regels bevatten voor de uitvoering van het bestemmingsplan, zoals voor fasering, sociale woningbouw en particulier opdrachtgeverschap.

Dit publiekrechtelijke kostenverhaal start met het opstellen van een ontwerpexploitatieplan. Het exploitatieplan is ook een document waartegen door belanghebbenden zienswijzen kenbaar kunnen worden gemaakt en eventueel beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van Raad van State (ABRvS) kan worden ingesteld.

Indien het exploitatieplan onherroepelijk is, dient het exploitatieplan jaarlijks te worden herzien en ter besluitvorming aan de gemeenteraad te worden voorgelegd. In de laatste situatie is, net als voor de vaststelling van het exploitatieplan, afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Kortom een nieuwe uniforme openbare voorbereidingsprocedure met een terinzagelegging van het structureel herzien exploitatieplan en hernieuwde mogelijkheden voor zienswijzen en beroep.

Tenslotte dient een eindafrekening van het exploitatieplan te worden vastgesteld door de gemeenteraad. Deze eindafrekening vindt plaats als de werken en werkzaamheden zijn uitgevoerd.

Het opstellen/vervaardigen/vaststellen/herzien/actualiseren van een exploitatieplan luistert erg nauw met aspecten als eigendom, rechtszekerheid, ruimtelijk besluit, financiële afwegingen, economische uitvoerbaarheid, kaartmateriaal, exploitatieopzet, etc.

Wij zijn graag bereid om samen met u een exploitatieplan op te stellen/te herzien, te beoordelen of als strategisch instrument te gebruiken bij het realiseren van uw ruimtelijke en/of financiële doelstellingen.

Meer informatie?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Robbin Bouten.

  • Uitspraken, Planschade

    29-01-2020 / ABRS – Concreet beleidsvoornemen

    Actieve risicoaanvaarding is aangenomen op basis van een structuurplan. Appellant is van oordeel dat de contouren en begrenzingen van het plangebied op de bij het structuurplan behorende kaart niet volstrekt duidelijk zijn.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    29-01-2020 / ABRS – Compensatie in natura en archeologische waarden

    De eigenaar van gronden met een bedrijfsbestemming had de mogelijkheid om twee bedrijfswoningen per bedrijf te bouwen. In het nieuwe bestemmingsplan komt deze mogelijkheid te vervallen. Dit planologische nadeel wordt in natura gecompenseerd.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    29-01-2020 / ABRS – NMR / aanleg weg

    Als gevolg van de komst van een nieuwe weg stelt aanvrager schade te hebben geleden. Het debat in hoger beroep gaat onder meer over de omvang van het normaal maatschappelijk risico.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    22-01-2020 / ABRS – onzorgvuldig handelen

    Appellant, een restaurant in Hoofddorp, heeft een verzoek om nadeelcompensatie ingediend vanwege reconstructiewerkzaamheden als gevolg waarvan de rechtstreekse toegang tot het restaurant is afgesloten.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Uitspraken, Planschade

    22-01-2020 / ABRS – NMR

    Aanvragers stellen schade te ondervinden als gevolg van een plan dat het voor een café mogelijk maakt een vlonderterras aan te leggen aan de Maas. De deskundige had het normaal maatschappelijk risico vastgesteld op 2%. De rechtbank heeft overwogen dat de aanleg van een terras een normaal maatschappelijke ontwikkeling is waarmee aanvragers rekening hadden kunnen houden en heeft het normaal maatschappelijk risico verhoogd naar 4%.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    22-01-2020 / ABRS – NMR / inbreidingslocatie

    Als gevolg van de komst van vijf woningen stelt aanvrager schade te hebben geleden. Tussen partijen is de omvang van het normaal maatschappelijk risico in geschil.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    22-01-2020 / ABRS – Verkeersbewegingen en woz-waarde

    Aanvrager stelt schade te hebben geleden als gevolg van een verleende vrijstelling en bouwvergunning. De derdebelanghebbende is van oordeel dat voor de waardedaling onjuiste uitgangspunten zijn gehanteerd.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    15-01-2020 / ABRS – advies deskundigencommissie

    Appellant claimt schade aan zijn woning (scheur- en schimmelvorming) als gevolg van werkzaamheden van het waterschap aan de Elsbemden te Maasbree. In hoger beroep draait het om de vraag of het verzoek afgewezen mocht worden op basis van het advies van de deskundigencommissie.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Nieuws

    Nieuwsjaarsboodschap

    Vanuit ons nieuwe kantoor bedanken wij u voor de plezierige samenwerking in 2019. Vol duurzame energie en met een flinke werklust maken wij graag samen met u ook van 2020 een succesvol jaar. Dat doen we met veel plezier, inzet en professionaliteit vanuit onze visie: Down to Earth.

    Nieuws
  • Uitspraken, Nadeelcompensatie

    24-12-2019 / ABRS – normaal maatschappelijk risico

    Liander heeft op verzoek van het college van Gedeputeerde Staten van Noord-Holland kabels verlegd wegens de aanpassingen aan de N23 Westfrisiaweg en vervolgens een verzoek om nadeelcompensatie ingediend. Een deel van dit verzoek is gehonoreerd. Een deel is afgewezen onder verwijzing naar de Schadevergoedingsregeling verlegging kabels en leidingen buiten het beheergebied van de Provincie Noord-Holland.

    Uitspraken > Nadeelcompensatie
  • Uitspraken, Planschade

    24-12-2019 / ABRS / Voorzienbaarheid aanwijzingsbesluit

    In geschil is of het college zich terecht op het standpunt heeft gesteld dat de planschade voorzienbaar was op basis van een aanwijzingsbesluit van 22 september 2005. Appellant heeft de woning op 24 augustus 2006 gekocht en was tot 27 november 2017 eigenaar van de woning.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    18-12-2019 / ABRS / directe schade

    Appellant heeft het college verzocht hem tegemoet te komen in de planschade. Met de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan heeft het perceel van appellant een woonbestemming gekregen en is de agrarische bestemming die op dit perceel rustte komen te vervallen. Hierdoor is dit perceel in waarde gedaald. Verder brengt de bestemmingswijziging inkomensschade met zich, omdat op het perceel niet langer een agrarisch bedrijf kan worden geëxploiteerd, aldus appellant.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    18-12-2019 / ABRS / taxatierapport

    Appellant voert in hoger beroep tevergeefs aan dat de rechtbank niet heeft onderkend dat voor de door de SAOZ uitgebrachte taxatie hetzelfde geldt als voor het door hem ingebrachte taxatierapport, namelijk dat die pas jaren na de planwijziging is opgemaakt.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    18-12-2019 / ABRS / voorzienbaarheid en risicoanalyse

    Appellant bestrijdt dat het op het moment dat hij zijn woonhuis kocht kenbaar was dat het uitwerkingsplan was vastgesteld en dat het ontwerp ervan ter inzage heeft gelegen.

    Uitspraken > Planschade
  • Uitspraken, Planschade

    18-12-2019 / ABRS / Evident privaatrechtelijke belemmering

    Ter discussie staat de maximale planologische invulling van de tuingrond van appellant. De SAOZ heeft geoordeeld dat voor bebouwing rekening dient te worden gehouden met een afstand tot beide zijdelingse perceelgrenzen van 2 meter wegens gevelopeningen. Appellant stelt dat de SAOZ diende uit te gaan van bebouwing tot op de perceelsgrens.

    Uitspraken > Planschade
Spring naar toolbar