Uw gebiedsontwikkeling financieel haalbaar en verantwoord? Dat is planeconomie
Planeconomie is het creëren en de beheersing van de financieel-economische haalbaarheid bij locatie- en gebiedsontwikkeling. Wij hebben de expertise in huis om deze financiële haalbaarheid inzichtelijk te maken, zowel vanuit de grondexploitatie als in combinatie met de vastgoed- en/of opstalexploitatie.
In onze visie behelst de planeconomie echter veel meer dan alleen het doorrekenen en beheersen van de ruimtelijke plannen. De planeconoom is een strateeg, die in een vroegtijdig stadium de gevolgen van de nog te nemen beslissingen financieel inzichtelijk maakt. Hiermee onderbouwt hij/zij de financiële gevolgen van (beleids-)beslissingen en strategische keuzes in het grondbeleid voor u.
Door het combineren van deze planeconomische expertise met de kennis van de overige verschillende eigen disciplines (taxatie, kostenverhaal, planschade, grondverwerving, Wet voorkeursrecht gemeenten, onteigening en contracten), kunnen wij u, als opdrachtgever, begeleiden bij het gehele proces vanaf initiatief tot voltooiing van de gebieds-ontwikkeling.
Planeconomie in de initiatieffase
In de initiatieffase van het ruimtelijke ordeningsproces kunnen wij voor u de financiële haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling inzichtelijk maken op basis van onze eigen kennis en ervaring. Deze kennis en ervaring wordt vervolgens vertaald in ramingen van kosten en opbrengsten in een eerste globale grondexploitatie. De uitgangspunten en het financiële resultaat van deze globale grondexploitatie geven de aanzet voor een ontwikke-lingsstrategie van de betreffende gebiedsontwikkeling.
Indien op basis van de globale grondexploitatie wordt besloten om een gebiedsontwikkeling verder te brengen, kunnen wij de verwervingen vertalen in een verwervingsstrategie. Hierbij bestaat tevens de mogelijkheid de verwervingen geheel aan ons uit te besteden.
Planeconomie in de definitie-/ontwerp-/voorbereidingsfase
In de volgende fasen van het ruimtelijke ordeningsproces kunnen wij de globale grondexploitatie uit de initiatieffase verder uitwerken naar een door uw gemeenteraad vast te stellen grondexploitatie en/of exploitatieplan behorende bij het bestemmingsplan.
De gedetailleerde grondexploitatie dient als budget voor de daadwerkelijke uitvoering van de gebiedsontwikkeling. Het eventuele exploitatieplan en -opzet bij het bestemmingsplan is daarnaast uw wettelijke basis voor het kostenverhaal op particuliere ontwikkelaars in de gebiedsontwikkeling.
Wij kunnen u adviseren om uw gebiedsontwikkeling te voorzien van een gedetailleerde grondexploitatie en/of exploitatieplan, waarin de invloeden van taxatie, onteigening, vastgoed- en opstalexploitatie eveneens voor u worden vertaald.
Planeconomie in de uitvoeringsfase
In de uitvoeringsfase van de gebiedsontwikkeling, maar ook in de voorgaande fasen, kunnen wij de financiële projectbewaking voor u verzorgen. De financiële projectbewaking behelst de opname van grondexploitatie/exploitatieplan in de planning & control-cyclus van uw organisatie. Daarnaast beslaat onze advisering de aansluiting van de grondexploitaties en exploitatieplannen met uw gemeentelijke begroting en financiële verantwoording. Hiermee worden de kosten en opbrengsten van uw grondexploitaties en exploitatieplannen geborgd in uw gehele financiële administratie. Ook kunnen wij u adviseren bij de jaarlijkse herzieningen van grondexploitatie en exploitatieplan.
Tenslotte kunnen wij u gedurende de looptijd van een gebiedsontwikkeling, door de identificatie en beheersing van de financiële kansen en risico’s, onderbouwde strategische analyses aanreiken. Een tijdige analyse, indien bijvoorbeeld de marktomstandigheid of stedenbouwkundige planvorming verandert, geeft u maximale sturing op het financiële resultaat van de gebiedsontwikkeling.
Meer informatie?
Voor meer informatie op het gebied van planeconomie kunt u contact opnemen met de heer
Robbin Bouten of de heer
Frank Schavemaker.